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中原地產:房地產企業并購頻繁 加劇行業整合

來源:原創    更新時間:2018-11-17 17:15:50    編輯:管理員    瀏覽:682

  中原集團研究中心昨天發布報告指出,房地產調控導致行業整合速度進一步加快,房企股權轉讓和并購等案例密集出現,非房地產主業業務剝離則推進房企并購。

  根據中原集團研究中心統計,2011年1月至12月上旬股權交易市場共出現491宗房地產行業股權及資產交易(不包含關聯交易),涉及金額超過1300億元。這些交易中,房地產為主業企業的產權交易多達253宗,約為去年全年同業并購宗數的2倍,并購金額超過900億元。此外,從股權交易比例來看,房地產平均股權交易比例已高達54%,100%股權交易占20%。

  中原集團研究中心認為,并購案例激增與房企資金鏈緊張不無關系,不少中小房企在產權市場轉讓股權、債權,拋售房產、在建項目等實物資產實屬不得已地“斷腕”求生。

  而部分具有雄厚資金實力的標桿房企則在此股并購潮中謀求逆勢擴張。如萬科、保利、金地、恒大地產、佳兆業、SOHO中國等大型房企也頻頻出手“接盤”,大魚吞小魚是行業入冬后的必然結果。

  此外,非房地產主業企業剝離房地產業務加速推進了房企并購浪潮,幾乎支撐起此輪房企并購潮的半壁江山。據中原集團研究中心統計,2011年1月至12月上旬,非房地產主業企業涉及的房地產產權交易達238宗,總金額超過400億元。中原集團研究中心認為,一些當初帶著投機性目的進入房地產業的企業,現因行業整體入冬,被迫選擇退出房地產業以集中力量發展主業。另外則是央企退出房地產業。

  該報告預測,隨著行業整合趨勢的日益加劇,大型房企的市場占有率將進一步提升,2011年十大標桿房企市場占有率由2010年的9%升至近11%。